მოდულური მშენებლობა არის ინოვაციური მიდგომა სახლების მშენებლობისთვის.მას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მაგრამ ის სულ უფრო პოპულარული ხდება მთელს იაპონიაში, სკანდინავიასა და აშშ-ში.იგი იყენებს მსუბუქი ფოლადის ჩარჩოს მოდულების ასაგებად, რომლებიც შემდეგ ერთად იკრიბება სრული სახლის შესაქმნელად.ფოლადი არის ძლიერი და მრავალმხრივი, რაც მას შესანიშნავ არჩევანს ხდის ამ ტიპის კონსტრუქციისთვის.
მოდულური სახლის ღირებულება
არსებობს მრავალი განსხვავებული ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს მოდულური სახლის ღირებულებაზე.სახლის საბაზისო ფასი მოიცავს მოდულების წარმოების ღირებულებას, ასევე დამატებით გადასახადებს მორგებული დეტალებისა და ცვლილებებისთვის.გარდა ამისა, დაუმთავრებელი ფართების ღირებულება შეიძლება ცალკე გადაიხადოს.ეს შეიძლება გაკეთდეს პერსონალიზაციის ეტაპზე ან სახლის დასრულების შემდეგ.საბაზისო ფასი ასევე განსხვავდება მოდულური სახლის სტილისა და მასალების მიხედვით.თუმცა, სახლის ბევრ მყიდველს სურს შეიტანოს გარკვეული ცვლილებები ძირითად დიზაინში.
მოდულური სახლის ღირებულება ზოგადად დაბალია, ვიდრე ჯოხებით აშენებული სახლის ღირებულება.ამ სახლებს აქვთ რამდენიმე უპირატესობა, როგორიცაა მშენებლობის დაბალი ღირებულება, უკეთესი ხარისხი და უფრო სწრაფი აშენების დრო.გარდა ამისა, ეს სახლები უფრო ენერგოეფექტურია, ვიდრე ტრადიციული სახლები.ამ მიზეზების გამო, მოდულური სახლები შეიძლება იყოს შესანიშნავი არჩევანი.
მიწის ხარჯები კიდევ ერთი დიდი ცვლადია.მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეული დოლარიდან $200,000-მდე პრემიუმ ან დიდი ნაკვეთისთვის.ლოტი არის პრემია თუ მცირე ლოტი, მიწის ხარჯები მოდულური სახლის ფასის განუყოფელი ნაწილია.საშუალო მოდულური სახლი ღირს $100,000-დან $300,000-მდე, თუმცა ეს მაჩვენებლები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.
საბაზისო ღირებულების გარდა, მოდულური სახლის მყიდველებმა ასევე უნდა გადაიხადონ მიწოდება.ეს მოიცავს მოდულების ადგილზე ტრანსპორტირებას.ამ სამუშაოს ეწოდება "ღილაკი" და კონტრაქტორმა უნდა გაანაწილოს ამ ეტაპის ხარჯები.HVAC სისტემის ინსტალაციის ღირებულება ასევე მნიშვნელოვანი საკითხია, რადგან ეს გავლენას მოახდენს სახლის მთლიან ღირებულებაზე.მაგალითად, საჰაერო მილების დაყენება შეიძლება $10,000-მდე დაჯდეს.
მოდულური სახლის მთლიანი ღირებულება განსხვავდება განყოფილების ზომისა და სტილის მიხედვით.ზოგადად, მზა სახლი ეღირება $90,000-დან $120,000-მდე.ამ ფასებში არ შედის მიწის ხარჯები და მშენებლობის ნებართვები.ინტერიერის მოპირკეთების, იატაკის, საპირფარეშოების, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, ფერწერისა და ინტერიერის სხვა მახასიათებლებისთვის, ღირებულება $30-დან $50,000-მდეა.გარე მოპირკეთება, როგორიცაა გემბანი და ვერანდა, შეიძლება ღირდეს 5000-დან 30000 დოლარამდე.
მოდულური სახლები შეიძლება იყოს ძვირი, მაგრამ ისინი კარგი ვარიანტია მათთვის, ვისაც სურს სახლი, რომელიც დააკმაყოფილებს მათ ბიუჯეტს და საჭიროებებს.სამოთახიანი მოდულური სახლები 75,000-დან 180,000 დოლარამდე ღირს, ხოლო ოთხოთახიანი ერთეული შეიძლება ღირდეს 185,000-დან 375,000 დოლარამდე.
მიწის ღირებულება
თუ თქვენ გეგმავთ მოდულური სახლის აშენებას, უნდა გაითვალისწინოთ მიწის ღირებულება.მიწის ყიდვა ან იჯარა შეიძლება საკმაოდ ძვირი იყოს, განსაკუთრებით ზოგიერთ შტატში.კარგი უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ იპოვოთ შესაფერისი ლოტი თქვენი მოდულური სახლისთვის.თუმცა, უნდა გახსოვდეთ, რომ მიწის ფასი განსხვავდება ადგილმდებარეობის მიხედვით.
თქვენი მოდულური სახლისთვის შესაფერისი მიწის ნაკვეთის პოვნა რთული ამოცანაა, განსაკუთრებით ქალაქებში.სინამდვილეში, ბევრ ქალაქს აქვს მიწის შეზღუდვა და ზოგიერთი იურისდიქცია კრძალავს მოდულურ სახლებსაც კი.გარდა ამისა, მიწის ღირებულება მნიშვნელოვნად დაამატებს თქვენს ბიუჯეტს.ამიტომ, მოდულური სახლის აშენებამდე აუცილებელია მიწის სესხის დაფინანსების უზრუნველყოფა.საბედნიეროდ, არსებობს საცხოვრებლის იაფი ვარიანტები, რომლებიც არ საჭიროებს ძვირადღირებულ მიწას.
მიწის გარდა, მოდულური სახლის აშენების ღირებულება ასევე მოიცავს საიტის მომზადებისა და ნებართვის ხარჯებს.მიწის მომზადების ღირებულება შეიძლება მერყეობდეს $15,000-დან $40,000-მდე.დამატებითი ხარჯები მოიცავს კომუნალურ კავშირებს და საიტის გამოკითხვებს.მიწის ღირებულება ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია, რომელიც განსაზღვრავს მოდულური სახლის ფასებს.უფრო მეტიც, ეს ასევე გავლენას ახდენს ლოტის ზომაზე.
მოდულური სახლისთვის მიწის ღირებულება განსხვავდება თქვენს მიერ არჩეული მოდულური სახლის ტიპის მიხედვით.მოდულური სახლისთვის მიწის ხარჯები განსხვავდება ადგილიდან, ამიტომ მნიშვნელოვანია შეისწავლოთ მიწა, რომელზეც გსურთ აშენება.ეს არის მნიშვნელოვანი ნაბიჯი მშენებლობის პროცესში, მაგრამ ასევე შეიძლება ძვირი იყოს.აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია ფასების შედარება მრავალი ვარიანტისა და კომპანიის შედარებისას.
როდესაც განიხილავთ მოდულური კონსტრუქციის უპირატესობებს, აღმოაჩენთ, რომ ის ხშირად უფრო იაფია, ვიდრე ჩვეულებრივი მშენებლობა.მაგალითად, მოდულური შენობები, როგორც წესი, ღირს $100-დან $250-მდე კვადრატული ფუტი, რაც ნიშნავს, რომ ისინი ჩვეულებრივ მნიშვნელოვნად იაფია, ვიდრე ტრადიციული მშენებლობის მეთოდები.გარდა ამისა, მოდულური სახლი, როგორც წესი, მიიღებს მაღალ გაყიდვის ფასს, როდესაც მოვა გაყიდვის დრო.
დრო სჭირდება მოდულური სახლის აშენებას
დრო, რომელიც სჭირდება მოდულური სახლის აშენებას, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი კონსტრუქციაა ასაწყობი და რამდენი სახლი არის თვითაწყობილი.მთელი პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს ექვსიდან ოცდაოთხ კვირამდე.თუ თქვენ თავად აწყობთ სახლს, ეს დრო შეიძლება იყოს უფრო მოკლე, მაგრამ თუ მწარმოებელს აქვს ნარჩენები, ამას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს.
პირველი ნაბიჯი არის დიზაინის პროცესი.ეს გულისხმობს თქვენი მოდულური სახლის მახასიათებლების აღწერას და შემდეგ მოდულურ სახლის მშენებელთან მუშაობას მათ დასაზუსტებლად.მოდულური სახლის მშენებელი არ იღებს რაიმე დიზაინის გადაწყვეტილებას თქვენთვის;ამის ნაცვლად, ისინი გთავაზობენ საექსპერტო რჩევებსა და კონსულტაციას, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ თქვენი სახლი.წინასწარი გეგმების დასრულებას შეიძლება ერთი კვირიდან თითქმის ერთ თვემდე დასჭირდეს.
პროცესის შემდეგი ნაბიჯი არის ნებართვის პროცესი.ნებართვის გაცემის პროცესს შეიძლება რამდენიმე კვირა ან თვე დასჭირდეს, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად რთულია გეგმები.მოდულური სახლის დაგეგმვისას, თქვენ უნდა გქონდეთ 20% წინასწარი გადახდა და მოქმედი ნებართვა ადგილობრივი ხელისუფლებისგან.ასევე შეიძლება რამდენიმე კვირა დასჭირდეს საბოლოო პროექტის ნახაზების მიღებას მოდულური ფირმისგან.
მოდულური სახლის მშენებლობის პროცესი შეიძლება იყოს შრომატევადი, მაგრამ მას აქვს თავისი სარგებელი.უპირველეს ყოვლისა, პროცესი არის სწრაფი და ხელმისაწვდომი სხვა ტიპის მშენებლობასთან შედარებით.თქვენ შეძლებთ თქვენი სახლის მორგებას, რაც დიდი უპირატესობაა ბიუჯეტის მქონე ადამიანებისთვის.მოდულური სახლის შენობის კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ არ მოგიწევთ ფიქრი ამინდთან დაკავშირებულ შეფერხებებზე ან წვიმების სეზონის დაგვიანებაზე.
მოდულური სახლის აშენების მთელი პროცესი ძალიან ჰგავს ადგილზე აშენებული სახლის აშენებას.თქვენ უნდა აირჩიოთ ადგილი, შეიძინოთ ღია მიწა და მიიღოთ ყველა საჭირო ნებართვა და ნებართვა.გარდა ამისა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს წარმოებულ სახლს აქვს სწორი საფუძველი.თქვენ ასევე უნდა დარწმუნდეთ, რომ საიტს აქვს წვდომა კომუნალურ სერვისებზე.
მოდულური სახლის ასაშენებლად საჭირო დრო განსხვავდება იმ სახლის ტიპის მიხედვით, რომელსაც თქვენ აშენებთ.თუ თქვენ თავად აკეთებთ მშენებლობის უმეტეს ნაწილს, პროცესი დაახლოებით ექვს-თორმეტ თვეს მიიღებს.თუმცა, თუ სახლის მეპატრონე ხართ, შეგიძლიათ სცადოთ გარკვეული სამუშაოს შესრულება თავად, თუ დარწმუნებული ხართ თქვენს უნარებში, გამოცდილებაში და დროს.
მოდულური სახლის დაფინანსების ღირებულება
მოდულური სახლის დაფინანსების ღირებულება ხშირად უფრო დაბალია, ვიდრე ტრადიციული სახლის ღირებულება.თუმცა, ადვილი არ არის მოდულური სახლის გაყიდვის ღირებულების პროგნოზირება.ამის გამო, ადამიანების უმეტესობას ურჩევნია ტრადიციული სახლების აშენება.მოდულური სახლის დაფინანსების ღირებულება ასევე მოიცავს ნედლი მიწის ყიდვას, საძირკვლის ჩაყრას, სანტექნიკისა და ელექტრო სისტემების დამონტაჟებას და სახლის საბოლოო ადგილამდე ტრანსპორტირებას.
მოდულური სახლის დაფინანსების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მეთოდია ჩვეულებრივი სამშენებლო სესხი.ჩვეულებრივი სამშენებლო სესხი არის სესხი, რომელიც შექმნილია ტრადიციული ბანკის ან საკრედიტო დაწესებულების მიერ.იგი მოიცავს მოდულური სახლის მშენებლობის ყველა ასპექტს და შემდეგ შეიძლება გადაკეთდეს იპოთეკად, როდესაც სახლი დასრულდება.თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ USDA სესხი, რომელიც გთავაზობთ ნულოვან დაფინანსებას.თუმცა, ამ სესხის კვალიფიკაციის მისაღებად, თქვენ უნდა იყოთ სახლის პირველად მყიდველი ან შეიძინოთ მოდულური სახლი დამტკიცებული დილერ-კონტრაქტორისგან.
მოდულური სახლი არ არის იაფი შენაძენი და ღირებულება განსხვავდება იმ ტერიტორიის მიხედვით, სადაც ცხოვრობთ.ამიტომაა, რომ 20%-იანი წინასწარი გადახდა ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, ვიდრე ტიპიური საიტის აშენებული სახლი.ხარჯები ასევე შეიძლება განსხვავდებოდეს სახლის დიზაინის მიხედვით.ზოგიერთი მოდულური სახლი განკუთვნილია ფილის საძირკველზე გამოსაყენებლად, ზოგი კი მცოცავ სივრცეზეა აგებული.
მოდულური სახლის დაფინანსებისას გაითვალისწინეთ ყველა ხარჯი და სარგებელი.მაგალითად, შეიძლება მოგიწიოთ გაყიდვების გადასახადის გადახდა, რომელიც დაახლოებით $5-დან $35-მდეა კვადრატულ ფუტზე.ზოგიერთ შტატში ეს გადასახადი უკვე შედის სახლის საბაზისო ფასში.სახლის ზომიდან გამომდინარე, შეიძლება დაგჭირდეთ კონტრაქტორის გადახდა სახლის დამონტაჟებისთვის.დანამატის ზომიდან გამომდინარე, ეს პროცესი შეიძლება ღირდეს $2,500-დან $25,000-მდე, მისი დიზაინისა და კონსტრუქციის მიხედვით.
ზოგადად, წარმოებული სახლები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ტრადიციული სახლები.წარმოებული სახლის საშუალო ფასი დაახლოებით $122,500-ია.არსებობს მრავალი სახის წარმოებული სახლები, რომელთაგან ზოგიერთი გვთავაზობს ორ ათას კვადრატულ ფუტზე მეტ საცხოვრებელ ფართს.თუმცა, ტრადიციული კრედიტორების უმეტესობა არ გვთავაზობს იპოთეკას მობილური სახლებისთვის.